美国房价历年，但聪明钱已提前离场

来源：智能 2024年02月01日 12:16

；也：纽约证券交易所见闻

澳洲土地价位叠创新很低？对也不对

未来会的澳洲置地却是信息包罗万象，一层面成交价量年中上升，Zillow的资料辨识，10月销售商房舍深圳证券交易所量同比回升24%，为连续第四个月上升。而作为经济衰退灾难亲历者的房利美也在三季报中会，警告澳洲置地破灭的风险。

实际上不止澳洲，亚洲地区的置地都出现了价位下行风险。既有作为新兴发展中会国家的越南；也有号称亚洲地区油渍的北韩；也最主要炒房圣地，土地价位自从经济衰退灾难后经历15年长牛的澳洲、澳洲。

但据称，在一系列同义标走弱，亚洲地区都在“欣慰”澳洲置地破灭的背景下，澳洲土地价位居然创下了新很低。最新公布的10月澳洲龟山销售资料辨识，环比上涨了7.5%，急剧很低于电子产品短期内的环比回升5.5%；与此同时，大悟中会位价位规升至已有近的49.3万美元。

实际上这个新很低同义的主要是澳洲的大悟电子产品。这正中会间可能可能比较多，一层面跟疫情后的澳洲住房的电子产品结构上有关，购房者开始举例来说独屋这种价位很低，且相对偏远的大悟。

另层面，也跟大悟电子产品相对成屋而言，所致银行贷款储蓄影响相对较小有关。因为大悟的降价压力主要还是在开发商，且澳洲开发商的负债率一般都不很低，因此对于储蓄上升的面对能力要比一般的居民相比之下。

所以原则上大悟卖不动，开发商也会主动降价。

但无论如何，即便澳洲购房者开始举例来说独屋等大悟，也不能彻底改变澳洲房置地电子产品以二手房为主的格局。由于电子产品不太可能过渡到成熟期，澳洲房置地电子产品成交价主要还是以二手房为主，占比约达到85%以上。

事实上，二手房电子产品完全是另外一个画面。从2022年6月开始，不太可能年中缩减约达半年等待时间。且即使如此价位越主导的地区，土地价位在本轮缩减过程中会，压力越多。

置地在煽动蝴蝶翅膀

作为澳洲置地原则上盘的房置地年中走弱，但问题难道并众所周知在于此。

首先澳洲置地由于踏入成熟期，因此澳洲房置地的资本化率极很低，通常被认为是一各种类型固收的存款，通过Reits或者说08年经济衰退的表约达方式来作为中会层存款。

而随着中会层存款出问题，之外的电子产品也所致到暴发。《黑石被困置地，雷曼幻影再现？》中会提到，黑石作为亚洲地区投资公司佼佼者，陷于归还给压力，而之外中会层存款就是房置地。

从生产能力上而言，18亿的归还给，就让1250亿的资金被迫停止申赎。而这便是反映出了房置地作为中会层存款的特点，就是弹性差，一旦陷于归还给，原则上生产能力并不大也会招致归还给限制，但这看似保护性的修正案，却很容易招致弹性的挤兑。

更为最重要的是，由于之外电子产品中会层存款模棱两可、杠杆率模棱两可、净值价位模棱两可，要有准确的资料，难道必须研究量子力学。而如果读过电影《大空头》，就告诉今天跟08年是何其相似。

在一系列的模棱两可下，便是一系列的不透明，增加了股票市场的忧虑。特别是黑石的的电子产品，都不是等闲之辈。

不过《十次灾难，九次置地？这次难道是例外》也同义出，即使如此置地的灾难同股票是很低度混合的。比如说08年经济衰退灾难，美股下跌如此庞大是因为成分百分比中会，都是大金融。而科技股的发展后，今天美股的百分比不太可能急剧偏移至科技股。且毫无疑问是08年的不止太深刻，金融股的净值也不太可能今非昔比。