明年底前居民换购住房可享个租税退租税优惠，能省多少租税？

9年末30日，该委员会网站结果显示，该委员会、税务总局披露《关于支持当地政府换购社会保障有关消费税国策的暂定》（简称《暂定》）。

《暂定》结果显示，自2022年10年末1日至2023年12年末31日，对转售自有社会保障并在附属社会保障转售后1年内在产品之后购买社会保障的纳税人，对其转售附属社会保障已缴税的消费税予以退税优惠。其中的，数量可用社会保障额度大于或等于附属社会保障买断额度的，全部归还已缴税的消费税；数量可用社会保障额度小于附属社会保障买断额度的，按数量可用社会保障额度占附属社会保障买断额度的数目归还转售附属社会保障已缴税的消费税。

按照敦促，纳税人转售和之后购买的社会保障应在同一和城市之内。同一和城市仅限于是指同一直分设市、副安省级和城市、地级市（地区、州、盟）所分设全部市分设区仅限于。另外，转售自有社会保障的纳税人与数量可用社会保障之间须直接相关，乃是数量可用社会保障产权人或产权人之一。

能安省多少税？

诸葛找房样本研究中的心主管高管王小嫱提到，该国策各种因素改善性社会保障消费释放，鼓励当地政府改善理论上社会保障条件，真正落实了正中的央多次强调的支持刚性和改善性社会保障的消费。

上述所述的消费税，通常是房产现金过程中的由税务机关收税的消费税，一般存在于二手房现金过程中的由贩方个人缴税的税款。

贝壳研究院主管产品高管许小乐提到，理论上多数一防区中的长期和城市关于社会保障消费税的执行具体情况是，满五唯一免税，其他具体情况按照房屋现金差额的20%或者全额的1%收税，新政会各种因素持有者社会保障在五年以内或者有多套社会保障的家庭换房。

王小嫱提到，按照以往贩房无需缴税的消费税手续费等于网签最大值与原最大值差额的20%，如果网签最大值200万元，原最大值100万元，无需缴税的消费税为20万元。按照新国策，如果贩方在贩房后一年购买新社会保障，且数量可用社会保障额度大于或等于附属社会保障买断额度的，全部归还已缴税的消费税；数量可用社会保障额度小于附属社会保障买断额度的，按数量可用社会保障额度占附属社会保障买断额度的数目归还转售附属社会保障已缴税的消费税。

社会保障成交低和城市受惠大

中的指研究院指数事业部产品研究助理杨文静也所述，一防区和城市社会保障成交低，本次国策受惠或相对很小。对于一防区来说，由于房屋成交低，消费税缴税手续费低，本次国策实施后，或将为一防区和城市二手房现金带来很小的带动。

天津链家研究院主管高管杨雨蕾提到，此举年末从储备端和消费端进行双向刺激，既鼓励房东挂牌，也激发改善消费的大力入市（必须贩一买一）。这也是首次针对改善消费推出各种因素国策，以往更多的是针对刚需青年人。目前产品上改善消费量很小，但仍有部分购房者存在观望情绪，该国策的印发年末助推购房者更更快做出协调（国策有一年的时效性），提升产品的商品价格，激发产品的极致。

不过，也有中的介人士提到，“新政有一定效果，但不是根本性的刺激，热度可用，该闭合的还是要闭合，不想闭合的不会因为安省个税就变成闭合。”

盈科（天津）律师研音全球银行家郭韧律师认为，新政意味著会引发一批解雇潮，因为前面签署的合同不享受国策，尚未现金完的买贩双方意味著要解雇后之后网签，才能相一致归还所得税国策，但一旦解雇再签署，因为有了一笔仅管收益，该笔贷款归谁所有，意味著引发争议。

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