机构：春节楼盘“不打烊”未能带旺楼市，中小城市返乡太古地产低迷

原书名：机构：过年商业大厦“不打烊”未能带旺物价，中小郊区携眷地产停滞

羊城晚报讯（名记者 徐倩）2022年过年假期，多地商业大厦“不打烊”。在多地实践“就地过年”的背景下，中小郊区携眷地产停滞，卫星城地产也不活跃，整体来看，过年大悟作价陷入走下坡。

根据合在一起研究生院受控资料推测，本年度过年假期（1月末31日-2月末6日），近期受控郊区（包括肇庆、漳州、沈阳等郊区）另建商品住宅作价国土面积较月末底过年相较下降51%。

以外郊区大悟作价国土面积下降，杭州“异军突起”

在三线郊区中，肇庆大悟零售商遇冷值得注意，本年度过年假期的另建商品住宅作价国土面积与月末底过年相较增速为85%，过年地产热度值得注意下降。

与肇庆一样，本年度过年假期，佛山另建商品住宅作价0.94万平方米，零售商仍比起停滞，从容精神状态较高，除个别网红盘以外，以外商业大厦去化都不很好。

而杭州作价表现“异军突起”，本年度过年假期的另建商品住宅作价10.3万平方米，与月末底过年相较大大的上涨646%。

此外，在二线郊区中，与月末底过年相较，沈阳、温州另建商品住宅作价国土面积增速高达五成。

2022年过年假期一小近期郊区另建商品住宅作价可能会（的单位：万平方米）

指明：佛山、郑州一小资料缺失，郑州2021年过年无资料；总计较月末底过年发生变化资料不含杭州、佛山、郑州。图片来源 合在一起研究生院

业内：预计2月末大悟零售商将较快复苏

对于本年度过年物价遇冷的原因，易居研究生院智库中心研究总监严跃进表示：“从本年度过年假期的资料来看，一小郊区资料相较月末底过年经常出现了较为值得注意的下跌，指明至少过年前夕物价并从未回暖迹象。当前购房零售商供求两端均经常出现了从容的稳定状态，购房者入市的意向是非常弱的，房企市场推广特别也减少了电子商务的转回。”

合在一起研究生院指出，零售商升温也不用极为担忧，不太可能上要关注新还债的购房需求。若是类似于报价资料不好，房企或商业大厦会有适时降价的不合理，事实上还是可以吸引购房者入市的。

展望未来的大悟零售商走势，合在一起研究生院预测称，“预计端午后，新一轮的市场推广工作会加快，事实上使得2月末底报价呈现较快复苏的稳定状态。而到了3月末底香港特区政府后，预计各类受到影响政策会值得注意增多，对于零售商报价的回暖自然也有本质。从人口统计资料看，由于1-2月末底资料会较为差，所以各类作价的人口统计指标会呈现‘前期较低、紧接著跌幅收窄甚至由负安乐乡’的态势。”

羊城晚报名记者 徐倩

编辑 武新 校正 杨世

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