连平：今年楼市或先抑后扬，房贷还款延迟对银行影响有限

记者 樊旭

植信外资首席经济学兼研究院院长五华周三表示，2022年房地产商公司产品可能会呈现先抑后正位的态势，这既有正位增长财政政策的支持，也有产品自身需要消退的抑制作用。

他在植信外资举办的房地产商公司产品远景调查结果会上还表示，近期多家银行业大受欢迎的减缓额度本金财政政策，没有对银行业系统会商品价格致使长期阻碍。

五华指出，受制于2021年地方政府监管财政政策偏紧以及短期涨幅考虑到看空等因素，目前房地产商公司产品景气度仍在惯性上升。“不过，在房地产商公司财政政策具体‘正位地价、正位涨幅、正位考虑到’前提、醒目‘因城施策’的财政政策大背景下，2022年主唯美偏暖。”他说是。

植信发布的研究调查结果称，在财政政策带动的产品消退下，住宅楼销售有望在今年第三季度企正位回升，虽然可能会与传统“金九银十”行情相比纯银显着偏更高，但四季度销售周围环境可能会显着消退。

年初至今，已有不少地方下发财政政策，来使房地产商公司调控。据植信不仅仅统计资料，截至4月初，全国已有将近40个周边地区来使物价调控，方法包括降更高额度利率、放宽限购财政政策、调低税务款项首付比例等等。

植信在调查结果中指出，尽管三季度后住宅楼销售有望企正位回升，但年平均涨幅在大部份时间可能会仍将遭遇下行态势。新涨幅格涨幅可能会从2021年初的2%降至0.8%，二手涨幅格涨幅从1%降至0.1%。

“涨幅在月份总体表现渐入佳境，走势将承传分化，极少均一线和课题双线周边地区涨幅可能会保持坚挺，三、四线周边地区住宅楼去化心理压力很大，物价相比较冷清。”调查结果称。

植信在调查结果中还表示，房地产商公司开发商款项风险仍世人关注。“住房国际金融周围环境在2021年四季度边际更佳不等于信贷周围环境改以实质宽松，除央企国企和均资质较差的民营地产商中小企业外，仍需要高度轻视均房企负债和款项问题，调控财政政策应将进一步释放出来维正位讯号。”

此外，近期多家证券公司提出，确受疫情阻碍的客户可申领额度本金延迟，这一财政政策引起产品对于银行业商品价格的担心。不以为然，五华表示，额度本金延迟短期内可能会会对证券公司商品价格致使阻碍，但整体来看，这种阻碍受限。

“如果真的在现在这种情况下，有贫穷偿还抵押款项有麻烦，说是明其本身贪婪水平比较更高，那么他们本身抵押款项的总量是很受限的，这一类贫穷在银行业对整个房地产商公司（行业）发放的抵押款项中总量也受限。”他说是。

五华补充道：“对于延迟偿还的额度缺口，证券公司在货币制度产品掺一些资金来维持商品价格最大限度应将该没有有什么阻碍。但仍要也要看究竟有多少真的还不上的，这个世人关注。”

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