今年北京写字楼市场净吸纳量环比下降66% 金融业需求重回第一

2025-09-14 12:16:25

中证网讯（记者张军）4月底6日，世邦魏理仕发布的刊告标示出，季度，西安优质写字楼低价新的增储备量环比下滑，3个新的出厂这两项总体量为15.1万平方米。

曾受春节、疫情等影响，季度西安优质写字楼低价新的租量同环比仅有再次出现下滑，特别是商务区、中关村、奥体和望京周边地区使用权所须要再次出现缩减。

季度，西安优质写字楼低价净吸纳量环比下滑66%至9.4万平方米，汉南和CBD周边地区为主要贡献周边地区；空置率环比提升0.2个九成至17.3%。中心等来看，季度新的大鳄这两项去化速度较慢；现有这两项空置率涨跌互现，其中下滑的这两项数量占比36%，上升的占比32%。

从所须要侧看，股票市场大型企业重回所须要第一，占比32%，上市公司、基金等扩租所须要强劲；TMT大型企业新的租所须要集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。

房租端，季度西安平仅有房租刊389元/平方米/月底，剔除新的这两项影响环比持平。分周边地区看，CBD和汉南周边地区所须要持续放量下，商户讨价还价技能小幅回升；商务区、东二环、燕莎等地区空置率抬升的弟低价则面临一定并行舆论压力。

世邦魏理仕华北区办公楼租户部高层领导张冀苏指出：“预计西安今年优质写字楼低价还有74万平方米的新的增储备，其中通州占比41%。部分核心推广区有大体量新的增储备大鳄，租户或有一定讨价还价空间；核心商务区无新的增储备，租户选址将聚焦存量低价。”

张冀苏认为，大型企业震荡和不确定环境下，商户须要关注股票市场科技、生物医药、新的能源、人工智能等新的兴大型企业，挖掘新的经济、新的赛道下的平民化低价所须要。