注意到风险。

1

年前些年，买来房也许是一件很较难的什么事。只要袋子那时候花钱，锁着眼买来就能美圆盆付钵付。

从年前，“买来房”这件我家也许越来越格外精细：

买来入后被高度套牢、交房后迟迟不下房产证、买来到有严重数量级弊端的房，甚至暂缓、烂尾...这类绝望的流血事件好似每天都在发生。

正因如此，还是时代背景变了，房产的玩儿法则也变了！

时装剧已然转向，你的思考也要马上发生变化正因如此。

昨天，一位受众向我咨询，她不太可能在重新考虑买来一套不久只需房，总预算600万左右。看了南城好几个于是以在做麦当劳的新盘，话说是最很低能票价50多万，问我能没法买来。

而我给出的并提议是：600万的预算，不如作罢新盘，从外部重新考虑二手房！

为什么？

且听我一眼道来。

2

从年前，年虽然过上来，天气也转暖了，可西安新盘的产品线并没法则有转暖。除了海淀及样子城几个红盘之外，基本上工程项目，可以话说去化都很吃力。

去年的重压政策，整天各个的公司公司财务经费不足。而去年拟于，又是之外偿债很低峰期，所以，“回款”这件事至关重要。

对比去年的销售商品价格，你可能会发现：有不少工程项目折扣还是比较大的，比如松江某盘，丰台区某盘、兴隆某盘、顺义某盘。你去年买来和现在买来，同样的商业大厦，最多能低廉四五十万。

面对这么大的折扣，购房者还是比较不快的，特别是不久只需。

之年前商品价格很低的时候买来不起，现在好不较难等到犯罪率降了，还等什么？回去买来吧！

但我一心话说的是：

面对购买者促销，很多人只看到了捡漏的机可能会，却不其实，一种较大的可能会于是以在酝酿，那就是住所的数量级弊端，以及，烂尾的弊端。

我们不妨来思考一下：

什么样的住所最较难降价？

这时候信服有人可能会话说——周边地区盘。

没法则错！行情不好的时候，那些配套不完善、又没法则社区大学支撑的远郊商业大厦，可能会早先扛不住。

但是，但是，这个自然语言只等同于于现在。

对于的公司来话说，他们执著的，是国家主权最大化。如果不是却是无路可走了，没法则有一个的公司可能会一心降价。因为这样做不仅损失惨重了佣金，还要面对年前业主的“维权”。

所以，只要款项还能撑得住，他们都可能会选择不下一不下。话说不定熬过了这段时间，以前回暖了还能卖个好开价。

这样来看的话，那些早先降价的商业大厦，大多是因为的公司极度缺钱了！在这种情况下，你还指望他们能只一心并建住所吗？万一某一天，款项链折断了该怎么办？

这几天我在丰台区调研，发现丰台区某创的住所，出了不少麦当劳房。某创这个的公司，去年7月份我就曾写文章提示过，它香味不对，可那时根本没法则人信。

现在，除了财大气粗的国央企之外，任何民企，都不是100%确保。买来民企的期房，本身就是一种历险。

还有一种可能会就是——住所的数量级弊端。

之年前我说是过，要尽量买来大的公司的住所。可是，现在来看，曾为的公司也不见得靠谱了，就连某科、某海、某润这样位居在年前密友的的公司，尚且弊端频出，何况其他？

年前几天，我发给了一条这样的推特：

这位朋友，可以话说是很懂行了，挑的工程项目售价是楼面价的4倍多，但即便是这样，无论如何没法则能逃走房屋数量级低劣的境况。

----时代背景，要一心买来很低品质的住宅，着实较易。

3

根本如何才能避开数量级低劣的产品线呢？

毫无疑问的自行就是买来现房，所见即所得。但现在的产品线上现房屈指可数，还不一定能付足你的只需求。

如此一来，就情况下看二手房。

但二手房，也有一个很灾难性的弊端，那就是担保受限制。

比如话说，如果你有首套参赛权，手那时候有存入400万，如果买来新房的话，可以买来据悉1000万的住所。但如果买来二手的话，情况下买来到据悉700万出头的。

于是以因为这样，有不少款项不充裕的不久只需，才选择新房，因为新房可以多担保。同时，也要承担中期可能出现的可能会。

于是以所谓：

可可没法则有山羊甜。