中国房地产能够“休渔期”

赵卓文（广州市同创卓越金融业房地产高级顾说控股 总经理）

当前经济折返压力持续加大，许多消费市场主体根本无法。上旬，高管全会进一步部署稳经济一揽子控制措施，包括6方面33项控制措施。

在这些控制措施中都，“因城施策支持刚性和改善性农村居民需求”已是了近期。

事实上，从年初至今，各地“因城施策”推出了各种各样的刺激当地金融业消费市场的控制措施。

房贷利率下调了，限购失去平衡了（很多城市应对了购房指标与二孩、三孩挂钩的控制措施），价格比放开了，限售年资放开了，但金融业消费市场产品下滑的发展趋势仍在延续。

根据商务部统计数据，1—4月份，各地区公寓楼产品总面积39768万平方米，营业收入攀升20.9%；其中都，公寓产品总面积攀升25.4%。公寓楼产品额37789亿元，攀升29.5%；其中都，公寓产品额攀升32.2%。

在这样的背景下，金融业备用总面积减少已是了必然。根据商务部统计数据，截至4月末，各地区公寓楼买主总面积55735万平方米，营业收入上升8.4%。其中都，公寓买主总面积上升14.8%。

金融业消费市场产品乏力，转录税制连带带来的波动未达预计。

现在，大家都在说：2022年中都国金融业无需来一次“去备用”吗？

1、“去备用”时机未到。

上一次各地区行动“去金融业备用”是2016年-2017年，2015年，各地区买主公寓楼高达7.19亿平方米，经过“去备用”后，2019年，各地区公寓楼买主总面积回落4.98亿平方米。

只好感叹，上一轮“去备用”这样一来将中都国金融业推向了一个新的飙升长周期。北上广深的公寓价格大多又翻了一番，创历史新高。

“去备用”与高管再三强调的“不将金融业作为短期刺激经济的手段”确实有一点矛盾。

4月末，各地区公寓楼买主总面积5.57亿平方米，英哩历史高位还有英哩。本轮股票消费市场折返，才1年约时间，有关部门在这个阶段，至少下不了“去备用”的决心。

2、本轮金融业消费市场折返，是综合因素功用的结果。

2022年，GDP上升目标仅为5.5%，经济基本面承压，居民收入预计普遍攀升。

2022年，与过往年份不一样。光靠限购、价格比、限售等税制松连带，很难刺激股票消费市场快速回暖。

2022年，要应答股票消费市场，无需有结构性的举措，类似于5年前的“去备用“，但还要减少新动能。

3、当前金融业消费市场最不可忽视的是“稳信心”。

比“因城施策”下各种花式税制更不可忽视的是：

——金融业税要有一个一致具体的落地方案。这个事情不落地，中都高收入上层社会购房将仍然深知疑虑。

——金融业行业到了逐税费的时候。中都国金融业税费一直过重，无论是联合开发即场的税费，还是买入即场的税费。如果要鼓励依然经营，要改变金融业的列车运行模式，在税费上更要作出相应。

——各地城市无需“短痛”：近期内无需减低卖地。中都国金融业无需“休渔期”。