北京非住宅房屋征收与补偿新规申明 将统一认定标准

北京市进到建委近日公布《征求意见的通报》。《通报》统一了非进到宅房舍可作视同计量，明确无论收税什么性质的非进到宅房舍，指标时应坚持房地依托，房舍可作统一与市计量地价田产可作分类法相比之下应，化解了非进到宅房舍可作视同计量不统一的问题。

随着城市建设的加快，一些老旧电厂、低效金融业逐渐退出，在非进到宅收税指标过程中会，一些问题逐渐显现。《通报》透露，非进到宅房舍对应本市计量地价田产可作分为商业、办公、工业部门和公共服务类，指标时应参照计量地价田产可作二级分类法对应的非进到宅房舍，化解了非进到宅房舍可作视同计量不统一的问题。

与此同时，《通报》规约了未登记、建设工程可作更改的非进到宅房舍的视同处理形式。其中会推测，已经登记的非进到宅房舍，偏离原可作符合初期市级的政府的，可以进行可作更改。补偿时，按应补缴地价款额度并须反之亦然房舍指标价值。若被收税人提供补缴反之亦然地价款手续，则不予并须；对于未经登记的非进到宅房舍，补偿时，应并须房舍指标价值的15%。如同时偏离可作，比照前款再并须房舍指标价值的25%。

同时，《通报》提议，以转给形式取得田产无偿的非进到宅房舍的价值指标，一般选用政治学、成本法、收益法三种指标步骤；以划拨形式取得田产无偿的非进到宅房舍的价值指标，不应遵循以转给形式取得田产无偿的非进到宅房舍的价值指标步骤及原则，其房舍价值应以转给形式取得田产无偿的房舍价值并须的政府田产转给收益。

《通报》提议，收税非进到宅房舍，一般得不到货币补偿。不具备产出非进到宅房舍和安置房产权代替有条件的区划，可结合被收税人诉求，按照“一户一策”的原则制定产权代替方案，经属地的政府批准后实施。对符合地带功能定位、建设工程控制及金融业发展等要求的，优先进行同可作房舍产权代替；对不符合地带功能定位、建设工程控制及金融业发展等要求的，优先得不到货币补偿，经协商，也可按产权代替方案得不到不同可作的其他产出非进到宅房舍和安置房进行产权代替。