一览表透视 | 招商蛇口：品质为本，乘势而上

2、能源备受益：示范演进模德式助力投资额技能进一步提极高

商办蛇口宽容不移示范演进模德式，通过多元化渠道进行能源备受益。从2021年特色能源备受益情况看：通过产城同步备受益9肃工程项目，包括雄安另行区、重庆飞龙、徐州另行站等，土地储备曾达215万平米。通过收控股公司备受益12肃工程项目，土地储备曾达106万平米。在旧改特别备受益14个工程项目三节他参赛权，推估土地储备极高曾达510万平米，货值超强1200亿元。

自营范围升级

极高数量级扩张，多元增长速度双曲线冲刺明显

2021年，商办蛇口进一步健仅有示范演进自营范围模德式，断定了主辅弯角，构建显现出“1+4”的自营范围建模。“1+4”自营范围建模独创行业演进趋势，有主有次、轻重相辅相并成，为大公司可短时时有的示范演进奠定较差基础。

现在，商办蛇口多元自营范围演进初见并成效，特别是在是持有人公交系统自营范围、商办积余、客轮等已并成为重要增长速度双曲线，对于大公司自营资本额表彰进一步提极高。2022年，商办蛇口将逐步提升劲多元自营范围协同演进的技能，进一步提极高各逐步逐步形成的交圈，加快实现“内增长速度”模德式。

1、数量进一步提极高：销售逆势上涨，能源消耗位居遥遥领先

在行业危机放任，商办蛇口致力寻求演变，提议持有人自营范围“双百”策略。现在，主要持有人公交系统自营范围为集当中赢利、层极高、住宅楼、旅馆、行业园等。2021年，大公司持有人长江实业公交系统盈利曾达55亿元，上半年增长速度超强20%。

1） 集当中赢利：扩展到一个当中心一主干线大都市，已形并成多个电子桌上型

商办蛇口宽容不移“一主干线一个当中心赢利都是以、二三线周边地区绝对一个当中心为辅”的扩展到意图。2021年，在上海、杭州、并成都市和福建厦门，备受益4肃集当中赢利工程项目，均为地铁上盖长江实业，集当中赢利总体量为43万㎡；累计，集当中赢利连续性公交系统盈利最多10亿元，上半年上升37%。

截至2021月初，大公司主要在营集当中赢利工程项目25个，绝大数地处一个当中心一主干线大都市，并且已形并成“海上21世纪”、“花园系”等电子产品系列。

2）层极高：主要布局在北上深等一个当中心大都市

商办蛇口并成立层极高当中心，仅有面统筹层极高自营范围，通过仅有国范围内策略能源共享，进一步提极高层极高自营范围政府机构水平和行业因素。2021年，层极高自营范围公交系统盈利曾达6.8亿元，同步上升22%。

截至2021月初，大公司主要在营层极高工程项目21个，特有种在北京、上海、珠三角、重庆等大都市。

3）住宅楼：起步早，短时时有打造多元电子产品基本概念

商办蛇口短时时有打造“壹栈”人才住宅楼、“壹时有”精品住宅楼、“壹棠/CM+”电子商务德式住宅楼等电子产品基本概念，不断进一步提极高一个当中心公交系统政府机构技能及生产商价值。

截至2021月初，大公司长租住宅楼（含未开业工程项目）共五布局仅有国22城，曾达3.6万时有。根据大公司资本额发布会显示，住宅楼自营范围是行业内为数不多的处于获利的大公司。

4）旅馆：演进短时时有向好，致力打造自有旅馆生产商

在旅馆自营范围上，商办蛇口不断进一步提极高自营范围仅有短周期天下无敌政府机构技能，迭代升级旅馆投研基本概念和健仅有公交系统政府机构规范，同时致力打造自有旅馆生产商。

2021年，大公司旗下首家当中极高端国际贸易及孤独方法旅馆——太子伊敦睿择一旅馆在珠三角正德式开业、首家伊敦度假胜地旅馆于千岛湖焕另行上市。2021年，旅馆公交系统盈利曾达7亿元。

截至2021下半年，大公司在国内外主要公交系统政府机构的旅馆共14家，客房数最多3600时有。

5）行业园：助力示范演进模德式的“三节头兵”

在行业园自营范围上，大公司实施合称演进意图。

2、商办积余：控股公司加快，步入极高数量级演进之前

商办积余是商办蛇口旗下轻资产政府机构和公交系统电子商务平台，致力打造“大长江实业+大资管”演进模德式。

资本额首次跃升百亿，超强额完并成资本额尽可能。2021年商办积余实现资本额105.9亿元，上半年增长速度22.4%，其当中物管自营范围是重要来源，资本额99.08亿元，九成于有曾达93.6%，上半年增长速度23.3%。

数量快速扩张，在管国土面积大举进攻3亿大关。截至2021下半年，商办积余长江实业在管工程项目曾达到1717个。

长江实业收控股公司获得实质性跃升，分并成弯角压倒性更为重要。2021年，商办积余冲刺国资历史背景物企控股公司，特别是在是在中华航空空长江实业、金融办公长江实业等分并成弯角上冲刺明显，差一点买入上中华航空长江实业100%股份和日本中华航空空长江实业95%股份，并通过增资的方法大股东汇勤长江实业65%的股份，三家大公司共五在管国土面积最多500万㎡。

3、客轮自营范围：疫情常态化下实现创另行跃升

客轮自营范围是商办蛇口的特色自营范围之一，主要采取“南澳船舰同步”的演进意图，构建“1+3+N”（南澳+船舰+生态系）的自营范围基本概念，通过“船舰、南澳、城、登临、购、娱”一体化公交系统，打造泛客轮行业生态系圈，为人们提供者极高品质客轮度假胜地体会。

2021年，商办蛇口首艘五星旗登临轮“商办伊敦号”取得急于公交系统，开端仅有另行的当中国近海东岸人文之旅，“海上看湾区”转至双船舰公交系统模德式，为27万余名观光客带来独特的海上孤独方法体会；水上客运推显现出新口岸包机“公费”专班，突显商办蛇口的社会责任；客轮、商办积余等逐步逐步形成同步，为物业提供者充满活力电子商务，更为重要显现出大公司多元自营范围放任的多元电子商务压倒性。

4、大孤独品质自营范围：赋能主业初显并成效

大孤独品质自营范围独创“孤独品质当中国”的策略路径，但现在主要赋能活动当中心技术开发，形并成了孤独品质政府机构、有年自营范围、精品专科医院三大自营范围板块，倾力打造商办观颐康养电子产品。

在孤独品质政府机构自营范围上，2021年商办蛇口构筑了仅有另行的“地产+孤独品质”与生俱来康养赋能示范演进的赢利模德式，急于上到山西太原未央国玺、成都依云国际性、并成都市简阳工程项目、并成都市郫县天府国玺、无锡园内上城等工程项目，进一步缩小自营范围版图并丰富电子产品逐步逐步形成。

有年自营范围重点加快“机构-活动当中心-居家”三级同步模德式上到，2021年另行增珠三角、重庆2个管理模式合作工程项目，另行开业盐田观颐二期、宁波观颐养法印、蛇口观颐二期3个有年工程项目。

新技术赋能

数位化加快，助力转变演进

行业数位化是大公司转变演进的重要路径，商办蛇口归入房地产公司行业内较早一批进行数位化转变的房企。

商办蛇口宽容不移新技术引领，提议“十四五”数位化转变策略演进框架，并通过强劲化步骤与信息化政府机构组织建设，并成立创另行的委员会、应运而生主管数字官等方法，致力加快数位化在自营范围当中的深度融入应用，打造数位化行业生态系圈，争当行业数位化另行克难。

现在，商办蛇口已经在自营、技术开发自营范围、持有人自营范围、客户电子商务，与生俱来室内空时有以及组织技能等应用场景，形并成了一套完整的数位化策略反思和实施逆时针，且对自营范围进一步提极高起到了庞大的推姿势用。例如，在数位化公关上，商办蛇口致力推广在线择一房2.0平台，2021年商办好房另行增留电近135所到之处，纯线上并成交近3500人，并成交额曾达107.6亿元。

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2021年，行业承压下，商办蛇口自营并成果名闻遐迩，为愿景演进进一步夯实基础。2022年，是行业演进另行之前，也是商办蛇口的“品质年”。在这种历史背景下，商办蛇口己任宽容的策略定力，致力抓好“三个演变”，催生一系列自营举措更好上到，或将进一步实现极高数量级良性演进。

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