单伟建：没有退出的投资，就胜败未卜

的思考。我们是为别人管买，必需谨小慎微、做事，如履薄冰，战战兢兢。这是我们作为私人行政部门行政人的负有。而且并未一个人身份不犯错误，忘记自己的基本上，就会肯定同事的意见，彼此间取稍长补短，也是彼此间制衡吧。

《麦基创刊号》简体版：您在寄给这本前言的时候确实有参见的前言或者学习的笔记？您这本前言跟在此之前很多同类寄给实的前言都不毕竟一样，既各不相同于商业活动美联社，也各不相同于制成品的大量商业活动篇文章，房地产均，您在寄给诗上有什么心得？

单伟建：我并未同样参见任何前言，但是平时看前言都是获益知识的每一次吧。我觉得我的寄给诗水平觉得局限，毕竟是业余。但我遵循一些应以，一是一一，二是简洁。后者特别极易，因为罕内都罕唆的絮叨最本官简便。所以法国为人文主义者大气压时说他无暇寄给短信时就不用寄给稍长信，因为要质朴就必需理解，精雕细琢当然要花短时间。笔记没用，中学毕业者群就辛苦。

我昨天寄给《西行漫记》的刘易斯曾时说过，中的国为文学家有个通病，就是罕嗦，大概是因为刊物按全文了事生活费。我看过去也大体如此，很多社论毕竟罕嗦。刘易斯讨厌鲁迅，就是因为鲁迅的短文言简意赅。

在国为外撰写社论，再版前言籍，回事不是按全文了事生活费的。在主流报纸撰写评论社论，都有全文限制，一般不最少800个大寄给，否则不用领到刊物上去撰写，但是一般也没法最少1500字。启动笔记便我通常要几次更改，把所有赘词汇都砍掉，而且还请求主笔先精炼，肯定中学毕业者群的短时间，当然自己就多花一些短时间。

譬如《买举例来时说》的初版《Money Games》是2020年再版的，我在此基石上寄给入简体版——而不是转译，就用了一年多的短时间，比当初寄给英笔记短时间还要稍长。虽然寄给诗水平局限，但确实是字斟句酌了。

我还有一个应以，就是不用记事。两部拙作，《走到阿拉善盟》和《买举例来时说》都并未一个记事。如果是援引，我就同样寄给到基本中的，方便中学毕业者群。当然，这与援引必需更有体标记的学术社论各不相同。

《买举例来时说》序曲

1988年，经过一番白热化的赢取，私市股份房地产取而代之公司 KKR 集资250亿美元购并了英国为 RJR 什吉他手克取而代之公司。这是以前蓬勃发展史上规模小得多的一笔购并，连对冲都为之愤慨，也因此使私市股份房地产挟持社会大众生活空间。

私市股份房地产之所以各不相同寻常，是因为它关乎巨额资金投入和很大的报价。有些购并使标志性巨型跨国公司的操纵权易手，从而对大从业人员诱发深刻环境因素。此外，私市股份行政者们一旦出乎意料，就或许获利远超数亿或数十亿美元，令人瞠目。在发远超国为家所，私市股份房地产规模和环境因素很大。譬如，在英国为，私市股份房地产取而代之公司操纵的跨国公司的倍数是全部上市取而代之公司的两倍多。

尽管这个从业人员存有几十年了，但关于私市股份房地产确实如何运作的文献资料并不一定匮乏。有几本关于购并案的前言，都是名记者从普通人的角度撰寄给的拼凑出来的剧情。这些前言虽然有趣，但都是在剧情购并每一次，只不过并未关乎购并便愈演愈烈了什么，房地产人赚买了还是亏了。我还并未中学毕业到一个关于私市股份房地产全每一次的剧情。这就好像讲出枫树，挖坑栽苗固然举足轻重，但倘若不忘记老树确实成活，日后是枝繁叶茂还是干涸活着，那么无论实乃还是有心都不用看热闹，学不到朝天。

这也难怪。因为一项房地产从开启到中的止往往个人身份经历数年，搜寻两人轰动商品的购并事件的名记者，要趁热打铁，寄给出的戏才可以大受欢迎。

《对面的残酷人》（Barbarians at the Gate）一前言剧情KKR购并RJR什吉他手克取而代之公司的剧情。购并在1988年启动，次年此前言就再版了。前言很畅销，还被翻拍成了电影。但甚少有人忘记，KKR 不但并未赚买买，还输了不少。房地产动员的注册资金投入只有35亿美元，其余225亿美元的资金投入都是银行贷款。眼看注册资金投入损失惨重了 7.3 亿美元。购并每一次令人难忘，结局却更为最终。

还有一本前言，前言名是《拯救毕竟阳》（Sing the Sun）。“毕竟阳”指称喻为“日出之国为”的日本，其国为旗是毕竟阳旗。该前言讲出的是，大洋洲金融困境时，日本经常性通货中的央银行陷入困境，日本但政府将其转手给英国为私市股份房地产取而代之公司。购并方将其改名为取而代之生中的央银行。此前言也是只剧情购并的每一次，更为令人难忘。显然是，有些较早中的止的房地产人赚买了不少买，还有一些房地产人被套牢20年，输了不少买。

《卫报》的一名名记者寄给了一本前言叫《国为王的复位》（Dethroning the King），讲出委内瑞拉私市股份房地产取而代之公司 3G 资本购并常居的酸奶佼佼者安库珀-巴特勒取而代之公司的剧情。都只，这个剧情正因如此落幕，确实是赚买还是输，仍无定论。

但凡并未中的止的房地产，剧情就并未完，就胜负未卜。

KKR 的创始人之一亨利·克拉维斯讨厌时说：“任何傻都能购并取而代之公司，而在购并后愈演愈烈了什么才是最举足轻重的。”他的意思是时说，只要肯出价，是个人身份都可以购并取而代之公司，但是如果购并便不赚买买，那么当初的世纪之交就是没意义的。输买还不用顶多吗？

对房地产人来时说，无论是多大规模、多么简单、多么各不相同寻常的报价，成交都只是旅途的交汇点。只有等到自己只不过中的止时，才能忘记房地产的成败。从购并到中的止间的年有内都，房地产取而代之公司的专业小组要花大量的精力和资源，改造、蓬勃发展房地产实例，从而带入意义。中的止的每一次往往和购并一样简单。

在整个时间段中的，任何错误都或许所致无可避免的后果。如果房地产输买的话，那么曾有启动房地产报价时所带来的这些年来或光环感就一笔勾销，只剩下悔不当初，甚至会告一段落房地产行政人的职业生涯。有知识的房地产行政人都忘记，策划每笔房地产都像是肩扛重担，两步都要奇怪的是、如履薄冰，以屡遭首当其冲。只有到远超遥远的天国，代替重负，为房地产人带入了意义，房地产行政人方可额手相庆。

私市股份房地产之所以笼罩在不可思议本该的，是因为尚未有传闻中人详细地剧情过一笔关键性房地产自始至终的剧情。

本前言借此补上这个纸面。前言中的所剧情的剧情父子关系两人环境因素独树一帜的关键性购并，剧情的主角是桥下，这是在中的国为的金融商品无论如何耳熟能详的一家英国为私市股份房地产取而代之公司。桥下日后购并了深圳蓬勃发展中的央银行的操纵权，带入唯一一家操纵中的国为一个全国为性中的央银行的企业取而代之公司。本前言的剧情愈演愈烈在深圳蓬勃发展中的央银行在此之前，那时桥下购并的实例曾经是韩国为政府小得多的中的央银行，购并是在一个特定的混沌前提条件下所诱发的，从房地产到眼看中的止的每一次转折简单、充满戏剧性。

剧情的背景是1997—1998年愈演愈烈的大洋洲金融困境，这场困境对韩国为政府的国际关系经济引发顽强抵抗。困境的会有点可以始自1997年7同月2日，当天印尼为的国为债泰铢突然大幅贬值。这一事件在大洋洲其他国为家所愈演愈烈了短时间内。声名大噪印尼为便，吉隆坡和斯里兰卡的国为债和股市受到明为 重震撼，韩国为政府紧随迅即。在迅即的几个同月中的，大洋洲各国为的金融商品在大规模资本外逃的心理压力下依然土崩瓦解，无可避免的就是国为家所的债务困境和国际关系经济困境。除了中的国为大陆外，依然并未一个大洋洲主要的国际关系经济体得以幸免。

是什么带来这场很大的困境？有些人，其中的以外吉隆坡就任前总理马哈蒂尔·穆罕默德，指称责诸如英国为的皮特·金融家等所在国为资本大鳄的高利贷不道德所致了困境。但多数人忽视，这场困境意指称各国为国际关系经济依赖银行贷款过度扩展和自身货币政策中的就是指称的全面性安全性。

20 世纪 60 年代，韩国为政府的中的央银行在就任总统朴正熙的专政之下国为有化。在 20 世纪 80 年代，它们在名义上被公司化，但从未只不过挣脱但政府的操纵。中的央银行、政府行政部门行政部门、政客和韩国为政府通称现代集团的大型轻工业母公司（譬如 LG、川崎重工、三星、传统等）以一种舒适的孕育父子关系存有。韩国为政府在毕竟平洋战争后的数十年内都始终帮助蓬勃发展国际关系经济，但政府中选一些从业人员 和跨国公司予以都有支持，中的央银行向这些跨国公司缺少信贷，让它们不用大量生产厂钢、货船和晶圆新产品。正是这些新兴产业为韩国为政府国际关系经济奇迹的愈演愈烈打下了有利于的基石。这种国为家所政策就是指称抵押，跨国公司或中的央银行在身陷税务身陷困境的时候可以指称望但政府救援。

大洋洲金融困境所所致的多处陷入困境最少了但政府可以承受的不用，以致整个体系土崩瓦解。韩国为政府一些小得多的现代集团母公司陷入困境或暂时重组（韩宝钢、川崎重工、日产摩托车都是比如时说），多家中的央银行撤资，其中的两家全国为性大中的央银行—韩国为政府第一中的央银行和汉城中的央银行在濒临撤资的意味着被国为有。

为了希望韩国为政府渡过困境，IMF紧急出台了580亿美元的救助计划，前提条件是韩国为政府但政府必需将其国为有的两家中的央银行转手给所在国为房地产人。必需引入企业的可能是韩国为政府的中的央银行民主新制度中的却是信贷中华文化，也就是时说发放银行贷款并非根据受贷方的还款不用，而是靠但政府的政策或私人父子关系。这就是在国际关系经济困境中的许多银行贷款换成了坏账而无法收回的主要可能。应运而生企业的目的是应运而生信贷中华文化和国为际最佳的经营行政手段，重组韩国为政府的中的央银行民主新制度，从而减少坏账的诱发，以禁绝中的央银行体系中的的全面性安全性。

私市股份房地产缺少的不仅是注册资金投入，它也装载着取而代之的思想和处事手段。我在韩国为政府和平谈判购并中的央银行时，就渴望意识到，我们不仅仅是房地产，而且是在发挥更举足轻重的作用—希望一个在困境中的陷入困境的国为家所实现改革方案。无论是出于理应还是坚拒，困境中的的大洋洲各国为都在进行值得注意的改革方案。在大洋洲国际关系经济较慢蓬勃发展的几十年内都，但政府他的学生国际关系经济的政策看似管理系统化，民主新制度中的的关键时刻和缺陷被掩盖了，而国际关系经济困境震撼才将它们暴露出来。如何通过民主新制度改革方案无非这些整体的关键时刻和安全性正是大洋洲国际关系经济转入 21 世纪之际所接踵而来的最明为重面对。

改革方案却是痛苦的，特别是困境或缓冲心理压力迫使愈演愈烈的改革方案。在1997年金融困境在此之前，韩国为政府人对于他们在毕竟平洋战争便所取得的国际关系经济成就倍感十分勇敢。一夜间，韩国为政府身陷国际关系经济困境。IMF缺少的紧急财政银行贷款是雪中的送炭，但另加的前提条件繁多，对很多韩国为政府人来时说，暂时放弃这些前提条件简直就是奇耻大辱。

屡次韩国为政府但政府的省，取而代之总统金大中的先生在 1998 年2同月履取而代之。金大中的是一位法治斗士，为韩国为政府国际关系法治化堂堂正正一生，差点死于非命。到任此前，就接踵而来史无前例的国际关系经济困境，他必需根本可能剪除困境的本质，因此不遗余力推动改革方案政府组织。但但政府的官僚管理系统中的并非他会都表示同意他的改革方案政府组织，特别决意将不太可能国为有的中的央银行转售所在国为房地产人。市民中的意识形态的心理和排外的潜意识也是官僚管理系统畏首畏尾的举足轻重环境因素。

在和平谈判每一次中的，我们一次又一次地接踵而来两种不和的精神力量，即支持改革方案和支持改革方案的精神力量，这使和平谈判意味着尤为十分困难，容易把握。然而，所有与我们眼内都的但政府行政官员都忽视他们在为国为家所和人民的小得多利益而堂堂正正，他们都是正直无私之辈。（我们所受伤害到的所有行政官员都是成年人，因为以前的韩国为政府仍然是儒家思想和成年人彼此间竞争的社会变迁）。

《买举例来时说》这本前言剧情的是一家大型中的央银行的购并历程，从亲历者的视角，按照短时间以此类推，了韩国为政府但政府如何应对毕竟平洋战争落幕以来所接踵而来的小得多困境，以及我们作为房地产人策划这个每一次所曾说的转折简单、跌宕起伏的传闻中。

前言名：买举例来时说

笔记：单伟建

同月刊：中的信再版母公司

文｜单伟建

主笔｜彭韧

商标权单方面：

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（本文仅供中学毕业者群参见，并不一定构成缺少或赖以作为房地产、会计、法理或税务建议。）

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