买房的人注意了！房产证到手后这3件公事做了吗？可别让房子归别人

文/全琮找房

有钱人不可缺少的3点是什么呢？全琮小编显然是能量密度、前面和服务，但直到现在市场竞争比较作乱，各地都在通过“一城一策”来查缺补漏，市场竞争规范了，能量密度和服务才能有所提高。不过，很多物业似乎都相反了最后一项，显然有钱人后前面好、能量密度好就可以，殊不知增加了参与者权益的危险系数。有的抽发商会以各种为由搪塞和不作为，物业搬进了十多年都没能拿到房产证，可想而知屋子买来住着有多闹心。有钱人是件人生大公事，可别让屋子归了别人。有钱人和紧接著有钱人的人都该特别注意，房产证到手后有3件公事要做，几笔银两要收下，不然很有显然就被人给骗了。

抽发商不给办房产证怎么办呢？

早些年有钱人的人再次发生这样一定会的几率很大，而直到现在，不少城市都设立了专门负责此项工作的售票厅，并原则上不必需抽发商外交人员房产证，并不需要物业自己背着相关典当人签订合同去售票厅提出申请。而另一些仍需抽发商外交人员城市，如遇到这样的商家，可以按照实际具体情况来解决问题。对于抽发商跑路或倒闭而不明召来的具体情况，购房者可以咨询当地房管局，如可自行提出申请，再好不过，如果从未对接售票厅，购房者可联合小区其他物业一起提出申请，派相关负责人整批统一进行解决。

对于抽发商正常业务而不作为的具体情况，就并不需要用法律条文来维权了。如果购房签订合同上原则上了提出申请房产证的时间段和违约数额，那么物业可按照签订合同原则上索取违约。如果购房签订合同上从未原则上说明时间段和违约数额，可以通过向法院法院的方式按照已付购房款总额，并参见媒体报道该银行原则上的金融计收逾期典当利息的基准计算向抽发商要求赔偿损失。如果抽发商从未按期提请平房权属申领涂层，物业也理应与其免去协议。

拿到房产证并不需要做哪3件公事？

第1件公事：检查护照数据。因为办公工作人员不是驱动器，每天面对大量数据资料难免出现纰漏，所以通常具体情况下，在提出申请收尾之后，工作工作人员都能提醒一句“您检查看下有从未错”，这时候千万不要把这句话当作耳旁风，一定要认真检查一番，细致到物业姓名要与身分证明确，精细到字形的一点一横，地址要有用到单元房号，平房面积等房产前提数据是否是与实际有出入也十分重要。很多人拿证后看也不看就抽一起离抽了，所以一旦再次发生纠纷，两国间都能担负起具体来说的责任。虽然属于偶然政治公事件，概率不大，可但凡落在自己胸前就是麻烦公事。要其实，录成别人的数据，更正限期是很死板的，并不需要找齐一系列典当人和强制执行涂层才能表明屋子是你的屋子。

第2件公事：立即提出申请典当。随着典当有钱人愈来愈普遍，去该银行提出申请典当这件公事也该得到重视。典当申领不立即极易随之而来债务纠纷，相关典当人从未保留好，也很显然赎不回典当证，所以每个细节都马虎不得。还需特别注意各地的限期不太一样，一些地方不并不需要带着护照去该银行也可以提出申请，而典当后的典当人保管人也各有不同，物业要明了什么典当人在谁主导权，避免并不需要时手忙脚作乱。

第3件公事：统一保管典当人。购房所造成了的所有典当人应该一张不落的与购房签订合同及房本抽在一起保存好，因为它们在未来很多一定会上都能派上用场。比如：装修、卖给、账面、过户、典当申领、私人申领等等，还能补贴不少收税项。若是不慎丢失，签订合同种的还可以未婚妻，而发票种的就只能去抽表明了，很麻烦。若是未能未婚妻，显然影响账面，甚至有显然因担负起收税等问题谈不拢造成屋子砸还给卖不出去。

哪几笔银两前提迫给物业？

由于各地的购房限期有些不同，比如上述提及到的谁来办证，还有典当后谁来保管证、该银行典当原件还是寄送都不一样，所以说明收费也不一样。不过“多迫少补”是平房买卖普遍用到的，但很多具体情况下多缴付的费用都不知所踪，购房者也很少去索要和计较，无形之中助长了作乱象的其发展。

各地抽发商代收的费用前提上有暖气费、契收税、物业费、检修投资公司、办证费用、面积差价等，这些都是按照最高基准缴付的。比如提出申请房产证大概只并不需要几十元，但有的抽发商却收了大几百甚至上千元，美其名曰有跑腿费，这些其实都不对谱，购房者还是应该团结对这些恐吓说不，少花冤枉银两。