土地月报 | 年末翘尾如期而至，但全年成交规模同比增幅仍超两成（2021年12月）

1城内流拍出情形最严重的两个大都市。

中所长期北段

北段竞拍出关注度分化

上限减低下湖州多宗地触头买入

相比第二轮土拍出，在股票市场自然环境大为更佳的利好下，中所长期大都市第三轮临近土拍出企稳，但北段竞拍出关注度分化却更突出。房企更聚焦于盈利内部空间非常充裕、去化风险较低的优质地段，如三轮转售上限非常大减低的湖州，24宗地触头买入，其中所德信拿下的山塘拱辰新桥北段中所签赴援已是低于5%，垄断接连不断。而基本相同比率购物商场、混合体项目多依靠私人中所小企业及其联合体托底，如总金额TOP10北段中所8宗成交买入的北段，竞得房企中所大多可见地方私人中所小企业的身影。

值得一提的是，在第三轮土拍出中所，北京首次试点了“期地”的转售方式上，即根据轨交工程进度分阶段交地开发设计。同时，为了避免同质化垄断，对采取“期地”转售方式上的朝阳东坝三幅北段还设置了不同的转售要求和外币。在这种方式上下，北段的管理费、房价被提前意味著，有利于进一步保持稳定房管理费在短期内。不过，三宗地转售总金额合计175亿元，对大多中所小企业而言资金不足担忧较高，因此最终由京投拓展以成交竞得。

整体来看，随着房房地产行业股票市场自然环境更佳日渐宿醉，12年底田地市场需求的接入也较上年底更平稳，田地流拍出情形较当年明显更佳。年中所，紧密结合近期举措自然环境来看，中所下层多次务实要实现房房地产行业的良性循环和健康拓展，扩大在短期内随时随地。就此来看，明年田地市场需求仍以稳都是以，整体关注度也将延用低热接入。

不过，大都市彼此间的分化仍在持续。由于三稳仍是主要目标，房企贷款侧难有随之放松动作，中所小企业拿地也仍将偏爱去化风险低、收入内部空间充裕的优质北段。因此，对于楼价去化乏善可陈较为稳健的大都市，如湖州、湖州等，预估房企投资关注度一直会比较高，而楼价单支线担忧较大的大都市，土拍出一直要靠“托底”。

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