2023年1-2月中国房地产企业贩售TOP100排行榜

西安社会发展近3周供给商参访分之一以外的大1500小组，与上周年末周以外300-500小组已不可同日而语。

整体来看，2同年承继了新春其间的向好走势，各郊区涨多跌少，无论是中观郊区形同交价原始数据，还是微观新项目参访、回购、商家强力出让等等，都看出出当从前的产品已转到止跌企稳阶段。

未来发展后市，我们认为，金三小阳春可期。一方面当从前暂未转到供给高峰期，大部份楼上企蓄势待发，3同年预计将再创一波比相当大供给，有望拉动形同交价放量； 另一方面，二手楼上的产品从降至往往和的产品热度都略高于新楼上的产品，这也侧面论点了当地人购楼上信心逐步整修，为末期新楼上的产品稳定下来奠定了不错的基石。短期内京京津等近期郊区尚能能保温，而北京、成都、西安、莆田、昆明等有望高位降至，再创一波需求被囚。

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外债重新分配更为严重生产形同本冲击

回复“造血能力”是极为重要

虽然2022年末以来大企业既有投资环境有所改善，但民企投资难的震荡几乎存在，大部份楼上企面临2023年即将到来的大为数外债续期退潮，偿还冲击仍然相当大。 目从前，外债重新分配形同为出险楼上企化解生产形同本冲击的突挟口。2022年以来，已有一小大企业如富力、绿地、子安、融创、华夏幸福等，通过既有外债重新分配的方式形同功对分家的西部或国外债券透过既有展期。

不过都有的是，虽然外债重新分配可以在一定往往上更为严重生产形同本冲击，但其本质还只是专用方法。无论是展期还是债转股，任何方式的重新分配都只能更为严重燃眉之急，想要根本地解决生产形同本危机、摆脱困境回归自营自此仍然任重道远。 重新分配之后，大企业开始运行改善的核心还是在于零售商从前端，整修大体盘、依靠零售商回款回复自身“造血能力”是极为重要。一方面，仍应以保签订合同为主要目标，前提货量供给、更进一步营销、促进零售商去化及现金回笼。另一方面，也需要回头的产品预计改善、需求从前端信心整修以及通胀的企稳降至。

排印丨Jenny、鸟姐、丰杰

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