定了！郑州今年年底集中土拍将于6月22日完成

定了！郑州上周下半年分散所土拍片将于6翌年22日完成

5翌年19日，西安市而政府买卖中所心发布《国营企业工程公共设施无偿网易上落户买断新闻稿（郑国土资买卖告字〔2022〕4号）》新闻稿（不限简称新闻稿），确定了西安市2022年下半年分散所供地将于6翌年8日落户，6翌年22日完成买断。

西安市本年度第二、三、四次住宅区公共设施分散所买断活动拟于七翌年、九翌年、十一翌年民间组织实施。

此次新闻稿段落中所共计涉及15宗时地段，合计总面积663259.48平方米（折合994.89亩），起始开价平均104.76亿元，将在6翌年22日落户拍片卖。

此次买断的15宗时地段中所，管中所心区4块，金水区3块，中所原区3块，高中所心区2块，郑北端中所心区2块，惠济区1块。

其中所郑政出〔2022〕4、5、6、7、8、10、12号（网易）等7个地段为人口众多改建工程新项目公共设施，郑政出〔2022〕11号、13（网易）、郑政略低〔2022〕1号地段等3块为合村并城改建工程新项目公共设施，郑政出〔2022〕3号、9号（网易）、郑政北端出〔2022〕3号、4号（网易）、郑政略低〔2022〕2号（网易）等5个地段为政府急需公共设施。

土拍片地段示意图

其中所有不少地段前期已有所有者介入，非常大标准差上已名花有主。例如毗邻郑州西四环外中所原西南路北中所原中所心区百泉南大街边、扬州南路西的郑政出〔2022〕9号地，大标准差就是就是中所原华侨城的初期住宅区公共设施。

还有管南中所心区鼎瑞街（宇通南路）南、郑新大道北端的郑政出〔2022〕4号地，是永威城的初期工程公共设施。

高中所心区汇入湖公园的西北边侧，弯翌年西南路北、欢河南路北的郑政略低〔2022〕1号地，确实是碧桂园云顶的初期公共设施。

这些地段中所热度较高的有毗邻管南中所心区金岱产业园童心南路北、文德南路西的郑政出〔2022〕3号地，去年已经落户买断过，因无人录取而天内告一段落落户买断，上周说是亦会花落谁家。

还有管南中所心区南四环北边、河北端南路北的郑政出〔2022〕13号地，很多人猜测亦会被融创抢下，实现其作为融创城的初期工程公共设施的使命，但是其实有非常大的悬念。

此外，北边龙湖的两个地段郑政北端出〔2022〕3号（网易）、郑政北端出〔2022〕4号（网易）究竟亦会被谁抢下，也暂时都是未知数。

郑政北端出〔2022〕3号（网易）地段

郑政北端出〔2022〕4号（网易）地段

总得来说，上周的土拍片新政策依旧没有松懈，拍片地条件受限制、竞买保证金总体、装配式建筑应用等总体依旧有所要求。且房企仍旧心理压力不大，拿地积极性高于。结合省内其他城市的情况下，预计本轮公开地的竞得者，绝大多数依然还是资金实力极其坚实的国央企氛围房企，与省内形势不同之处。

具体情况此次土拍片是否亦会成为2022年低价转折点，引领下半年房地产低价的低压，我们拭目以待。