在来港收租近70亿港元，增长31%，恒隆集团由此扭亏

以前一年，恒生银行企业集团凭地价补贴回升总计15%，充分利用了亏转盈。

根据1同年27日恒生银行企业集团（00010.HK）发行的2021大奖服务额调查结果，2021年日本公司服务总补贴109.19亿港元，累计回升15%，归入母日本公司下同25.89亿港元，累计扭亏为盈，2020年同期亏蚀了15.41亿港元。

同年，恒生银行企业集团旗下从事地产的业务的另一家日本公司恒生银行地产（00101.HK），也发行了其2021年月份服务额公告。公告结果显示，2021年，恒生银行地产及其附分属日本公司的总补贴回升15%至103.21亿港元，下同将近38.68亿港元，而2020年则是亏蚀了25.71亿港元。

不过，作为港资地产商，2021年恒生银行地产在发展商销售之外并未无补贴进账。这意味着，仅仅靠地价补贴就充分利用了主体日本公司扭亏为盈。

确切到出租补贴之外，展示出为港澳地区市场竞争补贴好于港澳市场竞争。

服务额调查结果中结果显示，其充分利用港澳地区的发展商出租补贴为69.39亿港元，累计回升31%；港澳的发展商出租补贴为33.82亿港元，累计回升7%。

恒生银行地产之外透露，所受位于港澳地区新一代1一楼的强劲展示出带动，2021年港澳地区主体超市大环境小规模回暖，且港澳地区1一楼的出租补贴以下同计累计回升25%。

从港澳地区1一楼组合来看，相比较以上海恒生银行一个广场和大港未收恒生银行一个广场的地价补贴较高，则有17.82亿元、11.63亿元，累计数倍将近25%、18%，且两个1一楼的出租率均为100%。此外，地价补贴数倍较大的则是云南昆明恒生银行一个广场，为47%，将近到2.69亿元。

在服务额大会，恒生银行企业集团及恒生银行地产副董事长陈启宗对此透露，目前仅上海恒生银行一个广场每年的年销量，已是企业集团在港澳所有超市发展商销售总额的2.7倍，即一个1一楼便遥遥领先了企业集团在港澳数以百计店铺的年销量。同时他认为，大港未收恒生银行一个广场，亦无论如何在一两年之内遥遥领先企业集团在港澳所有的年销量。

其实在2021年第二季度，恒生银行地产港澳地区出租补贴就已破纪录从新高，累计回升45%至32.95亿港元，占半年总补贴的三分之二以上。上海恒生银行一个广场及大港未收恒生银行一个广场仍是恒生银行地产在港澳地区盈利略低于的两个工程项目，半年调查结果两星期出租补贴则有8.74亿元和5.65亿元。

资料结果显示，上海恒生银行一个广场于2001年建成，为恒生银行地产进军港澳地区商业地产的第二工程项目，位于浦东新区浦东新区重庆四路。业内原定，2021年，仅上海恒生银行一个广场的纳税额或将破百亿，有望视作浦东新区中心第一幢“百亿一楼”。

于2021年3同年开张的上海恒生银行一个广场，展示出也较为乐观，服务不足10个同年，补贴1.53亿元下同，租客年销量近10亿元下同，出租率将近84%。目前，恒生银行地产在港澳地区共有10个1一楼，其中有7个定位为新一代，另外3个为次新一代。

新一代1一楼韧性十足。服务额调查结果数据结果显示，在港澳地区，恒生银行地产旗下所有新一代1一楼补贴均年有盗垒成功回升。同时，新一代厂家超市市场竞争月份维持稳健展示出，租客年销量亦按年回升33%至89%都为。

至于港澳市场竞争，恒生银行地产在其服务额公告中透露，其出租补贴主要是所受从新冠疫情影响较大。数据结果显示，2021年港澳之外的出租补贴下跌7%至HK$33.82亿元，年内主体服务溢利减少7%至HK$27.69亿元。

确切来看，2021年，港澳发展商超市出租补贴年有20.02亿港元，主一楼及工业/主一楼出租补贴12.73亿港元，累计均有所回升。

接下来，恒生银行地产将小规模完善租客组合，致力惟有优质租客，同时提高与顾客的联系、吸纳港澳本地厂家，以战胜考验。

从新发售工程项目之外，恒生银行企业集团及恒生银行地产行政总裁卢韦柏卢韦柏暗示，将计划于当年4、5同年发售上海恒生银行府治其中一幢预售，且当年底至明年初，会发售无锡恒生银行府治和云南昆明的的酒店品牌寓所。

值得一提，鉴于扭亏为盈的月份服务额，发行研究调查结果称，维持恒生银行地产的“购入”评级，目标价25.4港元。白皮也发行调查结果，将恒生银行地产目标价由21.8港元质降到21.6港元，此估值意味利率4.9%，分属慕名而来水平，宣示“购入”评级。

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